A legjobb moszkvai ingatlanügynökségek 2024-ra

Az ingatlanügyletek nem könnyűek, időt és pénzt igényelnek. Jelentősen leegyszerűsítheti a feladatot, és megvédheti magát a kockázatoktól, ha kapcsolatba lép egy ingatlanirodával. De hogyan lehet jó közvetítő céget választani az ilyen társaságok között? Hiszen nemcsak a csalókkal való kapcsolatfelvétel fenyegeti az energiát és az idegeket, hanem a vagyon elvesztését is, mivel évekig tartó pereskedést biztosítanak maguknak. A "best.bigbadmole.com/hu/" oldal szerkesztősége áttekintést nyújt a legjobb moszkvai ingatlanügynökségekről 2024-ra.

Ingatlanügynökség - a munka sajátosságai

Mi az az ingatlanügynökség (NA)? Ez egy kereskedelmi szervezet, amely az ingatlanpiac közvetítésével foglalkozik. Az ügyfelek a szervezethez fordulnak, hogy megoldják lakhatási kérdéseiket - ingatlanvásárlás vagy -adás, valamint lakásbérlés és -bérlés. Az AN összeköttetésként működik az eladó / bérbeadó és a vevő / bérlő között. A további nyereség növelése érdekében néhány iroda saját tőkéjét fekteti be az elsődleges piacra. De a fő jövedelem a lebonyolított tranzakciók százalékos aránya, amelyeket a szervezet alkalmazottai kísérnek. Egyes ügynökségek korlátozott listát adnak a munkahelyekről, például magánházak és lakások vételére és eladására. Más, nagy akadémiák tevékenységi köre szokatlanul széles lehet - a konkrét megrendelések teljesítésétől az ügyfél teljes támogatásáig minden szakaszban.

Az első ingatlaniroda New Yorkban jelent meg a 18. század végén. És akkor az "ingatlanközvetítő" nagyon titokzatosan és érthetetlenül hangzott. De meglepő módon néhány év után ez a terület aktív fejlődésnek indult.

A posztszovjet térben az első Tudományos Akadémia a 19. század második felében jelent meg, és lakásirodáknak nevezték őket. Abban az időben, amikor Oroszországban a kapitalizmus és a magánvállalkozás gyorsan fejlődni kezdett, az ingatlanba történő befektetéseket tekintették a legjövedelmezőbbnek és a legbiztonságosabbnak. Az ingatlanközvetítői funkciót betöltő irodák az ingatlanszerzés lehetőségeinek felkutatásában, valamint a lakásbérlés lehetőségeinek kiválasztásában szaporodni kezdtek, és aktívan felajánlották segítségüket. A tevékenységüket szabályozó első törvény pedig már 1992-ben megjelent.

A nyújtott szolgáltatások típusai

Az NA a következő irányokban működhet:

• lakóingatlanok adás-vétele;
• kiskereskedelmi és irodai helyiségek eladóinak és vevőinek keresése;
• jogi támogatás és a tranzakció végrehajtása;
• a tulajdonjog igazolása és a dokumentumok vizsgálata;
• regisztráció és egyéb regisztráció az ügyletben részt vevő objektum állami struktúráiban;
• tanácsadás ingatlanügyletekkel kapcsolatban;
• segítségnyújtás kölcsönök megszerzésében és feldolgozásában;
• az objektumon átesett változások legitimálása;
• minden típusú ingatlan (ház, lakás, nyaraló, telek, iroda, ipari épület, üzlethelyiség) értékének szakértői értékelése;
• reklámkampányok folytatása a kereslet növelése érdekében;
• tanácsadás biztosítási kérdésekben;
• teljes dokumentumkészlet elkészítése, összegyűjtése és nyilvántartása az ingatlanokkal folytatott pénzügyi manipulációk minden típusához.

Hogyan válasszunk NA-t a fővárosban?

Az ügynökség kiválasztása sok tényezőtől függ, amelyeket befolyásolhatnak az adott régió sajátosságai. A Tudományos Akadémia tevékenységét a regionális jogszabályok befolyásolhatják.

Megvizsgáljuk azt a kérdést, hogy miként válasszunk közvetítőt a tranzakció befejezéséhez Moszkvában.

Figyeljen a következő kiválasztási kritériumokra:

• a társaság jelenléte a szakmai piacon - ez határozza meg az ingatlanvállalat tapasztalatait, a nagy ügyfélkör jelenlétét, a tranzakciók minőségét;
• a fióktelepek és a partnercégek jelenléte, beleértve a külföldieket is, jellemzi a Tudományos Akadémia méretét és irányát;
• alkalmazottak száma - a személyzet jelzi a vállalat méretét. Ezenkívül minél állandóbb alkalmazottak vannak a vállalatban, annál gyorsabban képesek teljesíteni kötelezettségeiket és gyorsan eredményeket felmutatni;
• kölcsönhatás a főbb médiumokkal - a főbb médiaplatformokon történő reklámozás drága és nem mindenki számára elérhető. Ha egy cég megengedheti magának az ilyen költségeket, akkor jó stabil jövedelemmel és széles befolyási körrel rendelkezik;
• tagság ipari szövetségekben és egyesületekben - a szakmai közösségbe való bekapcsolódás megerősíti az ipar hatékony tevékenységét;
• a díjak, díjak és bizonyítványok jelenléte - a sikeres munka bizonyítéka;
• iroda - kényelmes elhelyezkedés, jó minőségű belső tér, az alkalmazottak megjelenése jelzi a vállalat jövedelmének szintjét.

Tippek a választáshoz

A cégbe lépés előtt nem lesz felesleges nemcsak az árakat és a vásárlók véleményét tanulmányozni az interneten, hanem az iroda jogi és tényleges címét is ellenőrizni. Ha egy vállalat fizikailag Moszkva központjában található, de valahol a Moszkvai régió külterületén van bejegyezve egy lakás címéhez hasonló címre, akkor ez óvatosságra ad okot. Figyelnie kell a vállalat telefonszámára, menetrendjére és munkaidejére is.

A cég szintjét nagyrészt a munkavállalók professzionalizmusa jelzi. A szakemberek kompetens kiválasztása azt sugallja, hogy a vállalat magas követelményeket támaszt az ügyfelekkel való sikeres és megbízható interakcióra képes személyzet kiválasztása iránt.

Az ingatlanügynöknek, aki valóban képes minőségi szolgáltatást nyújtani, a szakterületén profinak kell lennie. Ez egy olyan személy, akinek van bizonyos intellektuális szintje, szakmai képességei, üzleti érzéke és képessége az emberek megnyerésére. Ezen felül ügyfelekkel kell rendelkeznie.

A cég irodájába látogatva érdemes alaposabban szemügyre venni a falakat - jól láthatóan ott szokás különféle bizonyítványokat, okleveleket és egyéb díjakat kiállítani, amelyeket az ügynökség elnyert. Nem szabad azonban rohanni csodálni a gyönyörű keretekbe csomagolt színes dokumentumok egymást. Jobb megismerkedni azzal, hogy ki és milyen érdemekkel adta ki az oklevelet / bizonyítványt - a verseny győzelme, részvétel egy nemzetközi konferencián, egy szakbizottság szakértői értékelése stb. Ne bízzon azokban az oklevelekben, amelyeket egy kicsi, ismeretlen szervezet adott ki a szomszédos régióból.

A legjobb moszkvai ingatlancégek listája 2024-ban

Incom ingatlanügynökség

Telefon: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Webhely: https://www.incom.ru/

A legnagyobb moszkvai cég, amely ingatlanokkal foglalkozik. Kereskedelmi és lakóingatlan "ingatlanok" vásárlása, eladása, cseréje, bérbeadása Moszkvában és a moszkvai régióban, segítség a jelzálog megszerzésében, lízingszolgáltatások, helyiségek értékelése - mindez szerepel az Incom által nyújtott szolgáltatások listáján. Az 1991-ben alapított társaság ma a legfontosabb piaci szegmensek vezető szereplője. A beruházás-fejlesztési holding hatalmas alapja sokféle javaslatot tartalmaz - költségvetési lehetőségeket és exkluzív apartmanokat egyaránt. Számos különféle kategóriájú külvárosi ház is található. Az Inkom hálózata ötven irodából és konzultációs pontból áll, amelyek az egész fővárosban találhatók.

Előnyök:

Hátrányok:

Legjobb ingatlan

Telefon: ☎ +7 (495) 125-39-18

Webhely: https://www.best-realty.ru/

Az 1992-ben alapított vállalatcsoport az egyik vezető pozíciót tölti be az ingatlanszolgáltatások terén. 21 irodája van Moszkva és a régió különböző kerületeiben, valamint képviseletei vannak Adlerben, Szocsiban, Jaltában és Szerpuhovban. Olyan szolgáltatásokat nyújt, mint lakó / kereskedelmi helyiségek adás-vétele, csere és bérlet, jelzálogkölcsön, franchise, biztosítás. Külföldi ingatlanügyletekkel (Ciprus, Franciaország, Olaszország, Törökország, Spanyolország, Csehország, Horvátország, Bulgária) foglalkozik és jogi segítséget nyújt. Vannak programok a Krím és Szocsi számára. Külön ki kell emelni egy olyan szolgáltatást, mint egy tárgy költségének felmérése, amely kötelező a jelzálog igénylésénél. A vállalat minden szakaszával foglalkozik - egy független értékbecslő elmegy a helyszínre, megvizsgálja a helyiségeket, fényképet készít, tisztázza az összes adatot. Ezután egy jelentést készítenek, amely jelzi, hogy az ingatlan mennyit ér. Ár szerint - a renderelés költsége a helyiség típusától és az eljárás céljától függ.

Előnyök:

Hátrányok:

Miel

Telefon: ☎ 8 800 500 1990 (Oroszország minden régiójától mentes) +7 495 777 3377

Webhely: https://www.miel.ru/

Nagy, kifogástalan hírnevű ingatlanhálózat, amelyet 1990-ben hoztak létre. Körülbelül száz irodája van Moszkvában és a régióban, amely lehetővé teszi, hogy kiválassza a legkényelmesebb területet az ügynökség látogatásához. Oroszország más régióiban is vannak fiókjai. 2014-ben a vállalat nyertese lett az Év Ügynöksége kategóriában az éves független Golden Weather Vane díjon. 2017-ben Oroszország legígéretesebb franchiseinak TOP-5-be került a "Szolgáltatások a lakosság számára" kategóriába a BiBoss.ru portál szerint. A webhely katalógust tartalmaz a rendelkezésre álló lehetőségekkel - lakások és szobák (másodlagos házak és kész), új épületek (beleértve a nem lakóhelyiségeket is), olcsó nyaralók és házak, vidéki házak, telkek, kereskedelmi helyiségek, idegen tárgyak. Van egy "bérlet" rész, amely apartmanokat, szobákat, házakat és sorházakat mutat be. Nagy mennyiségű tevékenységet fordítanak a jelzálogkölcsönökre, valamint a tanácsadásra - Miel aktívan részt vesz a nyaralóközösségek építésében. A tranzakció teljes jogi támogatását is biztosítják, az átlagos ár 120 000 rubel.

Előnyök:

Hátrányok:

Domostroy

Telefon: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Webhely: http://www.domostroi.ru/

Az ügynökség, amely 2002 óta van jelen az iparban, és szoros partnerségben áll a Status LLC-vel, kizárólag annak létesítményeivel foglalkozik.Lakások és szobák vásárlása és eladása épülő új épületekben, valamint a kész lakáspiacon - mindezt Domostroy végzi.

A vállalat segít maximalizálni a kívánt tárgy jövedelmező vételét vagy eladását, és a következő szolgáltatásokat is nyújtja Az elsődleges piacon: segítség a megfelelő opció kiválasztásában, tanácsadás a jelzálogkölcsönökkel és a hitelezési programokkal, valamint a vagyonbiztosítással kapcsolatban, munka kormányzati programokkal (katonai jelzálogkölcsönök, anyasági tőke), támogatásokkal végzett munka, lakások áttelepítése, teljes jogi támogatás. Szolgáltatások a másodlagos piacon a vevő számára: a piaci helyzet elemzése, konzultációk (támogatásokról, jelzálogkölcsönökről, kölcsönökről), megfelelő lehetőségek keresése és nézetek megszervezése, a tárgy jogi ellenőrzése, tárgyalások az eladóval, dokumentumok elkészítése és végrehajtása, közjegyzői és állami nyilvántartás szervezése, a szerződés feltételeinek való megfelelés ellenőrzése. Szolgáltatások az eladó számára: helyiségek elemzése és kiértékelése, reklám és kiállítások szervezése, tárgyalások, dokumentumok előkészítése és jogi ellenőrzése, közjegyzői és állami nyilvántartásba vétel megszervezése, tranzakciós támogatás.

Előnyök:

Hátrányok:

ABC ház

Telefon: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Webhely: https://www.azbuka.ru/

Ingatlancég, amely 1997 óta dolgozik ezen a területen, és kiérdemelte az ügyfelek bizalmát. Moszkvában nem egy fiókja van, hanem öt. A Tudományos Akadémia szakterülete az elsődleges és másodlagos piacok lakóingatlan-ingatlanai (adásvétel), helyiségek bérbeadása, kereskedelmi helyszínek, elemzési és tanácsadási szolgáltatások nyújtása. A vállalat alkalmazottai készek segíteni a jelzálog megszerzésében és a tranzakció jogi támogatásában. Szintén elérhető egy olyan szolgáltatás, mint a lakásvásárlás támogatással. A vállalat kiváló minőségű weboldalán rendszeresen megjelennek a szakmai ipar népszerű hírei, amelyek lehetővé teszik, hogy lépést tartson az eseményekkel. Ezen felül online konzultáció áll rendelkezésre az összes elérhető kérdésben.

Előnyök:

Hátrányok:

Arsenal Holding

Telefon: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Webhely: http://arsenal-holding.ru/

Az Ingatlanértékesítési Ügynökség 1998-ban alakult. 2013-ban a szervezet a „Moszkvai csillagok” nemzetközi verseny díjazottja lett a „Jogtudományok mestere” kategóriában. Szolgáltatásokat nyújt a másodlagos piacon (vétel, eladás, támogatás, sürgős beváltás, lakások cseréje), az elsődleges piacon (új épületek értékesítése, fejlesztők ellenőrzése, csere), jogi irányításban (támogatás, igazolás, öröklés legalizálása, adótanácsadás, nyilatkozatok elkészítése, érdekvédelem a bíróságokon, befektetési és lakó- / kereskedelmi objektumok megvalósításának kérdései), tevékenységek a jelzálog-hitelezés területén. Az Arsenal Holding befektetésekkel is foglalkozik, és segíti a vállalati ügyfeleket abban, hogy nyereségesen fektessenek be a tőkelakásokba, a legoptimálisabb szakaszos befektetési konstrukciókat kínálva és teljes támogatást nyújtva az egész folyamathoz. Ezenkívül szolgáltatásokat nyújtanak a lakás költségeinek online felmérésére. A becslés hozzávetőleges, mivel a lakás és az épület állapotát, az emeletek számát, a mennyezet magasságát, az infrastruktúrát nem veszik figyelembe.

Előnyök:

Hátrányok:

Padló

Telefon: ☎ 8 (495) 790-57-01

Webhely: https://etagrealty.ru/

Fiatal ügynökség, viszonylag nemrégiben jelen van az iparban - 10 év. Az "Etazha" fő előnye, hogy az ügyféltől nem fizetnek előleget - a szerződésben meghatározott összeget csak akkor fizetik az Akadémiának, ha az ingatlanügynök által vállalt kötelezettség teljesül. A specializáció meglehetősen kiterjedt - tárgyak adás-vétele, műveletek a külvárosi, kereskedelmi és luxuslakások területén, a lakások privatizálása, segítség a jelzálog megszerzésében, a jogi tisztaság értékelése és ellenőrzése, lakások cseréje és sürgős visszaváltása, lakbér / bérlet, jogi tanácsadás és támogatás, regisztráció a kormányzati struktúrákban a tulajdonjog átruházása, valamint egy nagyon eredeti pozíció, az úgynevezett otthoni elhelyezés - egy tárgy előkészítése eladás vagy bérbeadás előtt, ami nagyon hasznos lesz a bérbeadó számára. A szervezet hozzáértését és sikerét megerősíti, hogy egyetlen ügyletet sem vitattak a bíróságon.

Előnyök:

Hátrányok:

NDV-ingatlan

Telefon: ☎ +7 495 988-44-22

Webhely: https://www.ndv.ru/

Az ingatlanszupermarketként pozícionáló társaság nemcsak lakó- és kereskedelmi ingatlanokat, hanem számos szolgáltatást is értékesít. Több mint 20 éve van jelen a piacon, és gondosan megközelíti a személyzeti politika kérdését.

A központban központja van, valamint Moszkva különböző kerületeiben 19 fiókja van. Minden típusú ingatlannal foglalkozik - a kedvező árú apartmanoktól a luxus házikókig. A szolgáltatások teljes listája magában foglalja: új épületekben lévő lakások eladását / jelzálogjogba történő bejegyzését, tevékenységeket a másodlagos piacon (adás-vétel, csere, jelzálog, karbantartás), kereskedelmi objektumokat (adás és bérlet), külvárosi ingatlanok (házak és telkek) adásvételét. A szervezet részt vesz refinanszírozási programokban, katonai jelzálogkölcsönökben, anyasági tőkében és állami támogatásban is. Az ingatlanszolgáltatások mellett jogi és tanácsadási szolgáltatásokért fordulhat a céghez.

Az NA beruház az építkezésbe, és szorosan együttműködik több nagy bankkal, ami lehetővé teszi számukra, hogy nyereséges pénzügyi termékeket kínáljanak.

Előnyök:

Hátrányok:

GlavMosStroy - Ingatlan

Telefon: ☎ +7 (495) 788-02-00

Webhely: https://www.glavstroy.ru/

Az AN az 1995-ben alapított Glavstroy ingatlan-részlegeként működik, amely Oroszország legnagyobb fejlesztési központja. A fő tevékenységi körök a lakó- és kereskedelmi ingatlanok fejlesztése és fejlesztése. A vállalat átfogó szociális infrastruktúrával rendelkező nagyszabású mikrorajonok építésében is részt vesz. A munka teljes körét elvégzi - a terv és a fejlesztési koncepció kidolgozásától a létesítmény üzembe helyezéséig. Az ágazatban való jelenléte során a szervezet több mint 50 integrált fejlesztési projektet hajtott végre Moszkva régióban, Szocsiban, Jaroszlavlban, Irkutszkban és más régiókban. A Tudományos Akadémia térítés ellenében nyújt szolgáltatásokat, például másodlagos és elsődleges lakások piacon történő adásvétele, cseréje és áttelepítése, ingatlanok iratainak nyilvántartása, jogi szolgáltatások, beleértve a kereskedelmi szférát is.

Előnyök:

Hátrányok:

Új minőség

Telefon: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Weboldal: http://www.elitehome.ru

Az 1994-ben alapított vállalat, amely professzionális szolgáltatónak vallja magát Moszkvában és a moszkvai régióban található luxuslakások és kereskedelmi helyszínek piacán. Ügynökségi szolgáltatásokat nyújt: elit lakások vásárlása / eladása Moszkvában, vidéki házak a Moszkva régióban, telkek nyaralótelepeken, a tulajdonosok érdekeinek képviselete a társbefektetők vonzása érdekében, tanácsadás ügyletek megkötésekor, teljes dokumentumcsomag elkészítése, jogi támogatás, dokumentumok jogi vizsgálata, értékelés és elemzés kockázatok / jogi következmények, az ügyfél támogatása a tranzakció megkötését követően (tanácsadás építőipari cégek, építészeti cégek, bútor- és berendezésszállítók kiválasztásakor), tanácsadás a társasági jog területén. Tanácsadási szolgáltatásokat is nyújtanak.

Előnyök:

Hátrányok:

Melyik ügynökség a jobb?

Erre a kérdésre meglehetősen nehéz választ adni, mivel minden ember megfogalmazza saját követelményeit az ingatlanügynök munkájával kapcsolatban. Egyrészt fontos, hogy fogadják és finom kávéval kezeljék. Másoknak meg kell felelniük a szerződésben meghatározott feltételeknek. A harmadik magas szintű kompetenciát vár el az alkalmazottaktól. A negyediknek mindenre egyszerre van szüksége. Annak ellenére, hogy a gyakorlatban az egyes helyzetek különböző módon alakulnak, nem szabad nagyon támaszkodnia a rokonok és barátok visszajelzéseire. Az a tény, hogy egyik jó a másiknak, sokkot okozhat. Ezért nem támaszkodhat vakon semmilyen ajánlásra, csak meghallgatja a tanácsokat és alaposan tanulmányozza az információkat.

Melyik NA-t válasszuk?

Összefoglalva a fentieket, a fő dolgot meg kell jegyezni - a vagyonnal történő tranzakciónak biztonságosnak kell lennie minden résztvevője számára.

Mi a legbiztosabb? Helyesen elkészített szerződés, ahol a felek összes kötelezettsége meg van határozva. Például milyen felelősséget vállal egy ingatlancég, amikor ellenőrzi a tulajdonhoz való jogot.

A megkötött megállapodás helyessége garantálja az ügylet jogi tisztaságát, és minimalizálja a sok kockázatot.

Nem szabad bízni a szóbeli ígéretekben - leggyakrabban nincs jogi erejük. Csak az ügynökség által a szerződésben előírt rendelkezésekre kell figyelni. Érdemes alaposan tanulmányozni az ügylet biztonságának ellenőrzésének eredményeit is - a megtett intézkedésekről és az azok alapján levont következtetésekről. És mindig igényeljen egy aláírással hitelesített másolatot és a cég pecsétjét.

Egy ilyen szolgáltatásnak sajátossága van a jogi garanciális szolgáltatás formájában, az ingatlannal végzett művelet után. Jogi segítségnyújtás és támogatás nyújtása előre nem látható problémák esetén.

Amikor először meglátogatja az irodát, alaposabban meg kell vizsgálnia a munkakörülményeket, és kérnie kell a szolgáltatási megállapodás formáját. Ne fogadjon el azonnal semmit, de otthon, nyugodt légkörben alaposan tanulmányozza át a dokumentumot. És csak ezután, egy második látogatás alkalmával, ellenőrizze a papíron jelzetteket az alkalmazottak szóbeli ígéreteivel. Ezt követően kialakulhat egy bizonyos megértés arról, hogy az adott vállalat mennyire biztonságos.

Ha van tapasztalata a minősítésben felsorolt ​​vállalatokkal való együttműködésről vagy érdekesebb javaslatokról, mondja el nekünk erről a megjegyzéseket.